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Triple-net (NNN) contrat de location – le locataire verse un montant convenu au locateur en plus de toutes les dépenses en dehors du bien, y compris, mais sans s`y limiter, les taxes, l`entretien de la zone commune (CAM), et les taxes immobilières perçues par le comté et/ou ville/ville. Il y a une variété de propriétés commerciales différentes là-bas, et il est important pour les entreprises et les propriétaires de connaître la différence. Par exemple, il n`aurait pas de sens pour un locateur de faire la publicité d`une propriété pour les points de vente si l`espace a été conçu pour un entrepôt. Maintenant que nous avons suffisamment discuté des baux commerciaux, il se peut que vous ayez pu savoir que le contrat de location commerciale est négociable et flexible. Ils sont soumis à beaucoup plus de négociations entre le propriétaire et les propriétaires d`entreprises. Cela se produit probablement parce que l`entreprise a besoin de certaines fonctionnalités spéciales dans la propriété et les espaces de location. Au contraire, les baux résidentiels sont principalement dans un format standard et sont également flexibles, mais seulement lorsque le besoin est. Autre: d`autres espaces commerciaux peuvent être constitués de la plupart des autres propriétés non résidentielles. Des exemples sont des installations de libre entreposage, des cliniques médicales et des hôtels. Alors que beaucoup de gens se confondent entre le bail résidentiel et commercial, il est crucial de comprendre les deux car ils sont différents de l`un et l`autre. Il s`agit d`un contrat de bail commercial entre un locateur et un locataire décrivant les conditions d`un bien locatif.

Les baux commerciaux peuvent être à court terme, pour aussi peu que quelques mois, ou à long terme, pour plusieurs années. Les baux commerciaux relèvent généralement de deux catégories: (1) une entreprise qui loue une partie du bâtiment du locateur qui héberge plusieurs locataires commerciaux ou (2) une entreprise qui loue un immeuble entier d`un locateur. American with Disability Act (42 US code § 12183) – également connu sous le nom de «ADA», exige que tous les locataires commerciaux qui offrent des «logements publics» (comme un restaurant, un magasin de détail, etc.) ou ont au moins quinze (15) employés adhèrent à tous les accès handicapés Règles. Cette règle est seulement acquis aux propriétés qui n`ont pas été construites ou ont subi des rénovations depuis 1992. En règle générale, un bail commercial couvre les renseignements sur le locateur et le locataire, qui peuvent inclure un garant; le loyer; la durée de la durée du bail; et toute information pertinente qui constitue une durée du bail. Une fois que le locataire a été approuvé par le locateur, le dépôt de garantie doit être fait connaître au locataire. Dans l`immobilier résidentiel, il existe des lois de l`État qui limitent le montant qu`un locateur peut demander au locataire. Dans l`immobilier commercial, il n`y a aucune limite à la quantité que le locateur voudrait facturer au locataire. Comme vous pouvez le voir, les contrats de location commerciale sont très fréquents et jouent un rôle important dans le nombre d`entreprises qui opèrent. Toute entreprise peut, et le fait souvent, louer sa propriété plutôt que de la posséder. Heureusement, vous avez maintenant une meilleure compréhension de ce qu`est un bail commercial, pourquoi il est important, et quels types de propriétés commerciales sont disponibles. Notre contrat de bail commercial conçu par un avocat officialise la relation de Leasing entre un locateur et un locataire pour louer des immeubles d`affaires.

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